一、背景

在城市建设中，政府经常需要征收土地或房屋用于公共设施或公益事业建设。为了补偿被征收人，政府会划拨配套商品房作为一种补偿方式。

二、配套资金划拨协议

配套资金划拨协议是一种三方协议，涉及政府、征收人（被征收人）和受让单位（开发商）。协议规定了划拨配套商品房的数量、位置、面积和质量标准，以及征收人和受让单位的权利和义务。

三、划拨配套商品房

划拨配套商品房是指政府按照协议划拨给征收人的商品房，用于安置被征收人。这些商品房通常具有以下特点：

• 限制流通：划拨配套商品房在一定期限内不能转让或抵押。
• 政府定价：划拨配套商品房的价格由政府统一制定，低于市场价。
• 安置用途：划拨配套商品房只能用于安置被征收人，不得用于其他用途。

四、划拨程序

配套资金划拨协议的签订通常涉及以下步骤：

1. 政府征收土地或房屋：政府按照法定程序征收被征收人的土地或房屋。
2. 签订拆迁协议：被征收人和政府签订拆迁协议，确定征收补偿方式。
3. 选择受让单位：政府根据征收人的意愿，选择具备开发资质的单位作为受让单位。
4. 签订配套资金划拨协议：三方签订配套资金划拨协议，明确划拨商品房的具体情况。
5. 划拨配套商品房：受让单位按照协议的要求，建造并向征收人交付配套商品房。

五、划拨配套商品房的优势和劣势

优势：

• 补偿方式灵活，满足被征收人的安置需求。
• 价格优惠，有助于减轻被征收人的经济负担。

劣势：

• 流通限制，影响被征收人的居住和投资选择。
• 质量参差不齐，可能存在安全隐患。

六、注意事项

在签订配套资金划拨协议时，被征收人应注意以下事项：

• 仔细审查协议内容：确保协议中划定的商品房数量、位置、面积和质量标准符合自身需求。
• 了解限制流通的期限：清楚了解划拨配套商品房的流通限制期限，避免影响后续安排。
• 监督工程质量：参与配套商品房的建设监督，确保工程质量符合要求。
• 妥善保管协议：妥善保管配套资金划拨协议，以便证明自己的权益。

配套资金划拨协议是政府补偿被征收人的一种方式。被征收人在签订协议前应充分了解其内容和注意事项，以保障自身的合法权益。